Rooseveltlaan 3, Harderwijk

VRIJSTAANDE VILLA MET LEVENSLOOPBESTENDIG KARAKTER, DUURZAME VOORZIENINGEN EN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN

Aan een statige en rustige laan in de geliefde wijk Slingerbos staat deze royale vrijstaande villa met garage, carport, tuin op het zuiden en volop privacy. De locatie is ideaal: op korte afstand van het NS-/busstation, uitvalswegen (A28), winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het levendige stadscentrum van Harderwijk, de Veluwse bossen en het Wolderwijd zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je ruim, groen en centraal!

Deze woning blinkt uit in comfort en ruimte. Via de royale hal met garderobe en modern toilet betreed je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een open haard en aangrenzende serre met uitzicht op de tuin. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte. Een van de grote pluspunten is de zeer ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen inloopkast en aansluitend een luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met jacuzzi, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen of mantelzorg.

De bovenverdieping biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Daarnaast is er een tweede, moderne badkamer aanwezig, compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De royale overloop leidt ook naar een praktische berg-/wasruimte met dakraam. Een van de slaapkamers geeft bovendien toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om je dag rustig te beginnen of te eindigen.

Deze woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ beglazing is het energieverbruik aanzienlijk verlaagd en het wooncomfort verhoogd. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die niet alleen voor verkoeling zorgt, maar ook kan verwarmen. Dankzij deze duurzame investeringen profiteer je van lagere energielasten én draag je bij aan een beter milieu. De woning voldoet ruimschoots aan de eisen van modern en energiezuinig wonen.

De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. Achterin bevindt zich een grote vijverpartij en een houten tuinhuis en aangrenzende houten berging, perfect voor bijvoorbeeld opslag of juist als hobbyruimte. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ruime oprit, carport en diepe garage bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bovendien is er vanuit de garage toegang tot een extra stenen berging. Tevens is er een laadpaal aanwezig (ter overname).

Bijzondere punten

• Voorzien van HR++ glas en uitstekende isolatie
• 24 zonnepanelen voor een lage energierekening
• Hybride warmtepomp en airconditioning aanwezig
• Royale slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond
• Garage, carport én tuinhuis
• Fraaie tuin met grote vijver, veel privacy en meerdere terrassen
• Woonoppervlakte circa 190 m²
• Perceel van 724 m²

Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een toplocatie in Harderwijk. Benieuwd naar alle details en de sfeer van deze bijzondere villa? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag alles zien.

INDELING

kelder: provisiekelder met stahoogte;

begane grond: entree, toegang tot de hal met toilet, urinoir en fonteintje, provisiekelder, woonkamer met zithoek, tv-hoek met schuifpui, eetgedeelte, keuken met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte, hal, 1e slaapkamer met walk-in closet en 1e badkamer ensuite met ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafel en 2e toilet, toegang tot wasruimte met aansluiting wasmachine en warmtepomp;

1e verdieping: overloop, 2e badkamer met ligbad, douche, wastafel en 3e toilet, berg-/wasruimte met dakraam, 2e slaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer met toegang tot balkon, 4e slaapkamer met dakkapel;

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel en hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met airconditioning, 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en en laadpaal (ter overname).

PARKEREN en BERGING

Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid dankzij de brede oprit, carport en de diepe garage met schuur. De garage is gedeeltelijk ingericht als wasruimte, maar biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere opslag. Achter de woning bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging en een vrijstaand houten tuinhuis met houten berging in de tuin. Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte, een klusruimte of een plek voor hobby’s.

VERDER / TUIN

De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust, ruimte en volledige privacy. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is ontworpen met oog voor zowel sfeer als gebruiksgemak. Meerdere zonneterrassen, een royale vijverpartij en volwassen beplanting zorgen voor een parkachtige uitstraling. Het vrijstaande houten tuinhuis met aangrenzende houten berging biedt extra bergruimte of kan dienen als hobbyruimte. Dankzij de ligging en indeling is dit een heerlijke tuin om in alle seizoenen van te genieten – of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt eten.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rooseveltlaan3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.